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その際、件名には必ず「住宅ローン比較へのお問い合わせ」と入れてください。

お名前、メールアドレスなどが記載されていない場合、お返事出来ない場合がありますのでご了承ください。

「いかにも難しそう！」という用語もありますが、中には「今さら人に聞けない……」というような用語も、あることでしょう。

用語の意味が分からないと、なかなか作業がはかどらないものですよね。

そこで、最後となるこのページでは、今までご紹介しきれなかった住宅ローンに関する用語の一部について、解説を加えていきたいと思います。

まずは「住宅ローンの手続き」に関する用語として「印紙税」「収入合算」「保証料」について見ていきましょう。

「印紙税」とは、契約書や受取書といった正式文書を作成した際にかかる税金（国税）の一種です。

実際には、文書に必要相当額の印紙を貼付し、消印を行なう形で納税となります。

「収入合算」とは、契約者自身の収入のみでは希望する額の住宅ローンを借り入れられるだけの条件を満たせない場合に、家族の収入を合算できる制度のことをいいます。

ただし、夫婦共働きなどを前提として借入を行なった場合には、妊娠・出産などによって奥さんが働けなくなることも考慮しなければなりません。

安易な収入合算は避け、慎重なシミュレーションを行ないましょう。

「保証料」とは、信用保証会社に保証人としての役割を委託した場合にかかる費用のことです。

一般的に「借入額が多くなるほど」または「借入期間が長くなるほど」保証料も高くなりますが、信用保証会社によって保証料がまちまちという現状もあります。

数十万程度のまとまったお金になることが見込まれるため「ローン諸費用」として、あらかじめ予算の中に組み込んでおくと良いでしょう。

次に「金利に関する用語」として「表面金利」と「適用金利」について見ていきましょう。

「表面金利」とは、住宅ローンの契約時に、契約者本人と金融機関が合意した金利それ自体のことを意味します。

それに対し「適用金利」とは、表面金利にキャンペーンや優遇金利による割引、もしくは一定期間適用される上乗せを施した金利のことであり、実際の利息や返済額の計算の元となるものです。

「フラット35」の一番の魅力といえば、なんといっても「最長35年間、ずっと金利や返済額が変わらない」という点です。

つまり、借入時に毎月の返済額が決定するため、返済計画も立てやすく安心ということ。

しかも、一般的な住宅ローンで必要となる保証料や繰り上げ返済手数料はすべて「0円」ですから、これだけでもかなりお得であるということがお分かりになるのではないでしょうか。

これなら、赤ちゃんが産まれて家族が増えたり、子どもの進学があったりと、様々なライフイベントにも対応できて助かりますよね。

なお「フラット35」の借入条件及び融資限度額に関してはどこの金融機関でも一緒になりますが、金利に関しては金融機関ごとに異なるという特徴があります。

選ぶ際にはあらゆる情報を比較検討した上で、自分たちにとって「どこの金融機関がお得なのか？」ということを一度シミュレーションしてみると良いでしょう。

また「フラット35」には、そのほかにも「親子リレー返済」や「優良住宅取得支援制度」といったユニークな制度がたくさんあります。

まず1つ目の「親子リレー返済」とは、住宅ローンの返済者として本人以外の「後継者」を設けることによって、70歳以上の方でも借入が可能になるというものです。

高齢になって住宅ローンの返済が困難になることを予測して、早めにこの制度を利用するケースがあれば、2世帯住宅を購入された一家が、親子で協力して返済したいからという理由で利用するケースもあります。

2つ目の「優良住宅取得支援制度」とは「フラット35」を申し込んだ方で、なおかつ省エネルギーや耐震性といった条件を満たす住居を購入する場合に「返済期間のうち最初の5年間にかかる金利が年0.3％優遇される」というものです。

地球に優しく、しかも安全な家に住むことで優遇金利が受けられるなんて、こんなに至れり尽くせりな話は他にありませんよね。

住宅ローンの審査に通るかどうか不安な方は、審査の内容について正しく知り、少しでも条件が満たされるよう、考慮することが大切です。

住宅ローンの審査の概要について、これからお勉強していくことにしましょう。

住宅ローンの「人に関する審査」としては「個人の信用情報」や「勤務状況」「健康状態」「収入」といった項目があります。

1つ目の「個人の信用情報」とは、これから契約しようとしている住宅ローンのほかにもキャッシングやショッピングローン、もしくはリボ払いといった借入の状況を問うものです。

他に借入があるからという理由で断られることはありませんが、当然住宅ローンの借入額には影響が出てきます。

また、もし万が一過去に「延滞」などがあった場合には、5年間「信用情報」として記録されていますので、住宅ローンの借入が難しくなることもままあります。

今現在、借入がある状況で住宅ローンをお考えであれば、上記のことをよく理解し、今後の収支をよくシミレーションした上で検討しましょう。

2つ目の「勤務状況」とは、現在の働き方や勤続年数を問うものです。

一般的に「正社員」であり「勤続年数3年以上」であれば、収入が安定していると評価されますが、同じ業界・業種での転職やキャリアアップを狙った転職であれば、勤続年数が短くても認めてもらえることがあります。

また「自営業者」の場合でも「事業の継続年数3年以上」であることが1つの目安となっているようです。

3つ目の「健康状態」とは「団体信用生命保険」に加入できるかどうかという点において重要な意味を持っています。

というのも、住宅ローンを契約するためには、多くの場合において「団体信用生命保険」への加入が必須になっているためです。

とはいえ、条件緩和型の保険を取り扱っている金融機関も増えてきましたし「フラット35」であれば団体信用生命保険へ加入しなくても借入可能となっていますので、持病のある方も諦めずにご相談ください。

最後の「収入」についてですが、一般的には「200万～300万円以上」あれば大丈夫と見なしているところが多いようです。

なお、上記「人に関する審査」の他にも「購入物件に関する審査」があります。

「購入物件に関する審査」とは「融資額に相当するだけの担保価値があるものであるか否か」ということをチェックするためのものであり、法規制に抵触した物件でない限りは問題ないとしているところがほとんどのようです。

繰り上げ返済とは、住宅ローンを返済している期間中に、ボーナスなどを利用して一気にまとまったお金を返すことを言います。

住宅ローンに関する解説などには必ず出てくる用語ですし、実際に住宅ローンを契約している方であれば「チャンスがあれば、繰り上げ返済を利用したい」と皆さん思っていらっしゃるのではないでしょうか。

なぜなら、繰り上げ返済として支払ったお金はすべて「元金の返済」に充てられ、その分の利息はまるまる減らすことができるというメリットがあるためです。

特に、住宅ローンの返済が開始されたばかりのうちは返済額に占める利息分の割合が大きく、元金自体はなかなか減らないという時期なので、繰り上げ返済を行なうメリットはそれだけ大きくなります。

状況によっては、繰り上げ返済を行なった金額よりも大きな利息を減らすことができるというケースもあるくらいですから、このチャンスを見逃す手はありませんよね。

なお「繰り上げ返済」と同様に、もしくは「それ以上の」お得が味わえる方法として「返済期間を短くする」ということが挙げられます。

なぜなら、利息分に関しては返済期間に関係なく計算されるからです。

たとえば、1,000万円を3％の利息で借り入れた場合の1回目の支払い利息は、返済期間が何年であれ「1,000万×（3％÷2）」＝25,000円となります。

しかし、月々の返済額は短期返済のほうが多くなるため、金額が増えた分はすべて元金返済に充てられるという仕組みになっているのです。

つまり、短期返済は「毎月少しずつ繰り上げ返済を行なっているのと同じ効果がある」ということ。

しかも、通常の繰り上げ返済時にかかる手数料も要りません。

家計の収支をよくシュミレーションした上で「無理のない範囲内で極力早く完済する」という方法をとることが、住宅ローンをお得に乗り切る賢い選択であるといえるかもしれません。

特に、このところは住宅ローンの金利が上り坂傾向になっていますから、今後より一層住宅ローンの借り換えを行なう傾向は強まってくることが予想されるところです。

2段階固定金利や変動金利で住宅ローンを組んでいる方にとっては、金利が今よりもさらに上昇する前に住宅ローンの借り換えを行なっておきたいというのは、切実な思いとしてあることでしょう。

それでは、住宅ローンの借り換えで得をするケースというのは、どのような場合があるのでしょうか？一般的な目安を挙げると「返済残高が1,000万円以上」「返済にかかる残り期間が10年以上」「金利差が1％以上」という条件をすべてクリアしていることが、借り換えで得をする条件であるといわれています。

なぜなら、せっかく借り換えを行なっても、返済額がわずかしか軽減されないようであれば、借り換えに必要となる諸費用のほうが高くつき、かえって損をしてしまうことにつながるためです。

ところで、住宅ローンの返済残高が増減することは、返済額にどう影響すると思いますか？返済にかかる残り期間や金利はそのままで、500万円刻みで試算を行なってみましょう。

すると「残高が大きいほど軽減額も大きくなる」ということが分かります。

ただし、諸費用の中には残高とは関係なしに固定されたものも含まれるため（たとえばローン手数料など）、ローン残高が2倍になったからといって諸費用までもが2倍になってしまうというわけではありません。

次に、住宅ローンの返済にかかる残り期間を変えた場合について考えてみましょう。

金利などは変えずに、残り期間のみを5年刻みで試算してみると、総軽減額に関しては20年、15年、10年、5年といずれも大差ないことが分かります。

むしろ、残り期間がもっとも短い5年の軽減額が大きいくらいです。

その理由としては「返済期間が短ければ、その分ローン保証料が安くて済む」ということが挙げられます。

つまり、返済期間が長くなるにつれて総返済額の軽減額は大きくなるものの、その分ローン保証料も増えるため、相殺されてしまうというわけです。

住宅ローンの残り返済期間については、短いほうが断然お得ということになりますね。

まず「現在契約している住宅ローンの内容を把握する」ということについてですが、これを見て「えっ？」と思われた方もいらっしゃるかもしれません。

自分自身が契約している住宅ローンの内容を知らないわけがない、と思っているあなた、現在の金利や金利のタイプ、毎月の返済額などは分かっていても、返済残高や将来的な金利、繰上げ返済手数料、繰上げ返済最低金額、残り期間などについてはどうでしょうか？その他にも、金利優遇やボーナス時返済額、他の金融機関への借り換えの不可なども、重要なポイントになります。

今一度「返済予定表」や「貸借契約書」などを参照の上、調べてみましょう。

2つ目の「借り換えの目的をはっきりさせる」という作業は、借り換えを行なう住宅ローンを絞り込む際に非常に役に立つことですし、借り換えで失敗しないための重要なポイントともなるものです。

「何となくこっちの方が良さそう」「何となくこっちの方が得じゃない？」という「何となく」という気持ちで住宅ローンの借り換えを行なうと、思わぬ失敗を招きかねません。

具体的なイメージをもって借り換えを行ないましょう。

借り換えの目的をはっきりイメージしていくと、おおかた「住宅ローンを少しでも早く完済させたい」「金利の上昇が不安なので対策をとっておきたい」「返済総額を抑えたい」「返済にゆとりが出た分を貯蓄に回したい」といった4通りの目的にまとまってくるのではないでしょうか。

目的は同じでも「繰上げ返済をする余裕があるか否か」や「ボーナスや貯蓄を利用するか否か」によって、借り換えを行なう住宅ローンは当然変わってくるものです。

以上のことをヒントに、あなたも早速、住宅ローンの借り換えをシミュレーションしてみましょう。

住宅ローンの借入期間を「なるべく短くしたい！」というケースの場合には「住宅ローンは借金」というイメージがあり、ましてや金利のことなどを思えば「早くに返してしまった方がラク」という気持ちを強くお持ちなのではないかと思います。

確かに、月々の返済に無理が生じない範囲内であれば、借入期間は短い方が良いに越したことはありません。

また、金融機関によっては「借入期間が短ければ短いほど金利が下がる」という住宅ローンも登場していますから、これを利用すればかなりお得に返済できるはずです。

しかしながら、住宅ローンの借入期間を一度決定してしまうと、その後の「延長」がしづらいという事態が発生しかねませんから、あまり背伸びをして短い借入期間に設定してしまわないよう、注意が必要です。

ましてや、住宅ローンの借入期間を短く設定したあまり、生活費を切り詰めてまでして返済に充てなければならないような事態は、絶対に避けなければなりません。

次に、住宅ローンの借入期間を「なるべく長くしたい！」というケースの場合には「生活に負担のかからない範囲内でコツコツ地道に返済していきたい」という生活重視の考え方があったり、あるいは「繰上げ返済を活用していきたい」という狙いがあったりすることと思います。

確かに、住宅ローンの借入期間を長く設定すれば、その分月々の返済額が低く設定されますので、余裕が出た分を貯金や資産運用などに回すことが可能です。

しかしながら、必要以上に住宅ローンの借入期間を長く設定すると、どうしても金利が高めになってしまいがちですし、ローン返済が定年退職後も続いてしまう事態も考えられます。

住宅ローンの借入期間を選ぶ際には、ただ単に自分の気持ちだけで選んでしまうのではなく「将来的な収入の予測（下がるのか、変わらないのか、それとも増える見込みがあるのかなど）」や「定年退職後の収入」さらには「子どもの教育費」「貯金や資産運用はどうするか」などといったことを総合的に考え、シュミレーションする必要があるといえるでしょう。

まず「住宅ローンの返済額を確定させたい」あるいは「家計がギリギリの中で住宅ローンの返済を行なう」といった方々には、断然「固定金利」がおすすめです。

固定金利の一番のメリットは、何といっても「住宅ローンの将来的な金利が固定される」つまり「借入開始の時点で利息返済額が決定する」という点にあります。

月々の返済額が変わらない「固定金利」を組むことで、より一層将来の資金計画が立てやすくなりますし、市場金利の上昇によって返済額が増える心配もありませんので、安心です。

次に「住宅ローンの借入期間が短い（もしくは短くしたい）」という方や「住宅ローンの繰上げ返済を狙っている」という方には「変動金利」をおすすめします。

そもそも住宅ローンにおいて固定金利を選ぶ理由には「将来的に金利が上昇した場合のリスクを回避する」という要素が大きいところです。

固定金利のメリットは「長期の住宅ローンを組んだ場合」に適用されるものであり「短期の住宅ローンを組んだ」場合には、リスクの程度も高が知れているというものです。

金利が安い時期に「変動金利」や「固定期間選択型」を契約し、繰上げ返済してしまえば、結果的にはお得になります。

同じく「住宅ローンの借り換えを希望している」という方にも「変動金利」や「固定期間選択型」が向いているといえるでしょう。

住宅ローンの分野においては各金融機関の間で激しい競争が起こっていますので、借り換えを行なうと金利が安くなるという制度を設けているところが多くあります。

そのため、そういった制度と併用して「変動金利」や「固定期間選択型」を選ぶことで、金利の安い時期に、よりお得に繰り上げ返済を行なうことが可能になるというわけです。

あなたは、どの人物像に当てはまるでしょうか？今一度冷静になり、自分自身の状況を分析することで、住宅ローンを失敗なく選ぶことができますよ。

金利タイプの選び方として、まず1つ目の「これから起こるライフイベントを予測」するということは、今後必要な資金を見極めるために重要な作業です。

たとえば、これからお子さんを作る予定があるご家族の場合に、出産をはじめとして入園、小学校入学、中学校入学、高校入学、大学入学等々のライフイベントが考えられますし、その都度多額の出費が予測されます。

このように、今後のライフイベントにおいてそれなりの出費が見込まれる場合には「固定金利」を選択して返済額を固定しておけば、将来の資金計画が立てやすくなるといえるでしょう。

なお、お子さんが公立の小中学校に通われるのであれば、その期間中は比較的大きな出費はありませんので、資金にゆとりが出た場合には繰り上げ返済に回すといった方法も可能です。

また、住宅ローンの契約時に妊娠中、もしくはまだお子さんが小さいといった場合には、最初の10年間の金利がお安くなる「2段階金利」が適しているといえるでしょう。

ただし、11年後からは金利がアップすることを踏まえ、それ以前から資金計画を立てておくことが大切です。

反対に、住宅ローンの契約時には夫婦共働きで金銭的にある程度の余裕があったり、あるいはお子さんが既に大きくなっていたりする場合には「変動金利」や「固定期間選択型」を選択し、低金利の間に繰り上げ返済をするなどといった方法をとると早くに返済が終了すると考えられます。

金利タイプの選び方として、2つ目の「将来的な金利情勢」との兼ね合いを考えるというのは、将来の資金計画を左右する重要なポイントとなる部分です。

特に、金融機関における「長期もの」の金利はひとつの目安となりますので、日常的にチェックしておくことをおすすめします。

金利タイプの選び方として、最後の「優遇金利」とは、期間限定もしくは条件によって住宅ローンの金利を割り割くキャンペーンのことです。

こういったキャンペーンは好評を得れば延長されることがありますし、キャンペーン終了後にまた新たなキャンペーンが登場することもあります。

住宅ローンの契約を検討している金融機関のホームページをこまめにチェックするなどし、常に新しい情報を手に入れ、比較できるよう留意しましょう。