審査基準とは？

住宅ローンの審査基準は、マイホームを購入したいとお考えの方であれば、誰もが気になるところですよね。

住宅ローンの審査基準とは？

住宅ローンの審査に通るかどうか不安な方は、審査の内容について正しく知り、少しでも条件が満たされるよう、考慮することが大切です。

住宅ローンの審査の概要について、これからお勉強していくことにしましょう。

住宅ローンの「人に関する審査」としては「個人の信用情報」や「勤務状況」「健康状態」「収入」といった項目があります。

1つ目の「個人の信用情報」とは、これから契約しようとしている住宅ローンのほかにもキャッシングやショッピングローン、もしくはリボ払いといった借入の状況を問うものです。

他に借入があるからという理由で断られることはありませんが、当然住宅ローンの借入額には影響が出てきます。

また、もし万が一過去に「延滞」などがあった場合には、5年間「信用情報」として記録されていますので、住宅ローンの借入が難しくなることもままあります。

今現在、借入がある状況で住宅ローンをお考えであれば、上記のことをよく理解し、今後の収支をよくシミレーションした上で検討しましょう。

2つ目の「勤務状況」とは、現在の働き方や勤続年数を問うものです。

一般的に「正社員」であり「勤続年数3年以上」であれば、収入が安定していると評価されますが、同じ業界・業種での転職やキャリアアップを狙った転職であれば、勤続年数が短くても認めてもらえることがあります。

また「自営業者」の場合でも「事業の継続年数3年以上」であることが1つの目安となっているようです。

3つ目の「健康状態」とは「団体信用生命保険」に加入できるかどうかという点において重要な意味を持っています。

というのも、住宅ローンを契約するためには、多くの場合において「団体信用生命保険」への加入が必須になっているためです。

とはいえ、条件緩和型の保険を取り扱っている金融機関も増えてきましたし「フラット35」であれば団体信用生命保険へ加入しなくても借入可能となっていますので、持病のある方も諦めずにご相談ください。

最後の「収入」についてですが、一般的には「200万～300万円以上」あれば大丈夫と見なしているところが多いようです。

なお、上記「人に関する審査」の他にも「購入物件に関する審査」があります。

「購入物件に関する審査」とは「融資額に相当するだけの担保価値があるものであるか否か」ということをチェックするためのものであり、法規制に抵触した物件でない限りは問題ないとしているところがほとんどのようです。

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そもそも、住宅ローンとはどのようなものを指すのでしょうか？改めて、おさらいをしてみることにしましょう。

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