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フラット35とは？
「フラット35」とは、独立行政法人・住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携する、長期固定金利型の住宅ローンのことをいいます。
「フラット35」の一番の魅力といえば、なんといっても「最長35年間、ずっと金利や返済額が変わらない」という点です。
つまり、借入時に毎月の返済額が決定するため、返済計画も立てやすく安心ということ。
しかも、一般的な住宅ローンで必要となる保証料や繰り上げ返済手数料はすべて「0円」ですから、これだけでもかなりお得であるということがお分かりになるのではないでしょうか。
これなら、赤ちゃんが産まれて家族が増えたり、子どもの進学があったりと、様々なライフイベントにも対応できて助かりますよね。
なお「フラット35」の借入条件及び融資限度額に関してはどこの金融機関でも一緒になりますが、金利に関しては金融機関ごとに異なるという特徴があります。
選ぶ際にはあらゆる情報を比較検討した上で、自分たちにとって「どこの金融機関がお得なのか？」ということを一度シミュレーションしてみると良いでしょう。
また「フラット35」には、そのほかにも「親子リレー返済」や「優良住宅取得支援制度」といったユニークな制度がたくさんあります。
まず1つ目の「親子リレー返済」とは、住宅ローンの返済者として本人以外の「後継者」を設けることによって、70歳以上の方でも借入が可能になるというものです。
高齢になって住宅ローンの返済が困難になることを予測して、早めにこの制度を利用するケースがあれば、2世帯住宅を購入された一家が、親子で協力して返済したいからという理由で利用するケースもあります。
2つ目の「優良住宅取得支援制度」とは「フラット35」を申し込んだ方で、なおかつ省エネルギーや耐震性といった条件を満たす住居を購入する場合に「返済期間のうち最初の5年間にかかる金利が年0.3％優遇される」というものです。
地球に優しく、しかも安全な家に住むことで優遇金利が受けられるなんて、こんなに至れり尽くせりな話は他にありませんよね。
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住宅ローン比較 ＰＩＣＫ ＵＰ！：金利タイプの選び方（1）
「固定金利」「2段階固定金利」「変動金利」「固定期間選択型」といった金利の中から自分たちにもっとも合うタイプを選ぶためには「これから起こるライフイベントを予測」し、さらに「将来的な金利情勢」及び「優遇金利」との兼ね合いを考慮する必要があります。
